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1. 黄水杏福里生态康养度假区电梯房是大产权还是小产权?

1、黄水杏福里生态康养度假区电梯房是大产权还是小产权?

通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

商品房属于大产权房，大产权的房子拥有整个房屋的使用权，可以将房屋出售，也可以按揭购买，是可以交易的房屋；小产权的房子不会在交易市场备案和交易，也不可按揭贷款购买，是不能交易的房屋。而商品房是可以交易的房屋，因此商品房是大产权房。

“小产权房”不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前小产权房的交易不受法律保护。大产权房是在城市国有土地上建的商品房。居民购房时会得到《房屋所有权证》和《土地使用权证》，这两个证由县级以上政府部门颁发。大产权房可以合法的进行二手房交易。

发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释 国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

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